2018年造价工程师《案例分析》考试题库（13）
某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80 000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审：
A方案：建筑物单方造价2 030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1 800元/m2;
B方案：建筑物单方造价2 180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1 500元/m2。
专家组对各方案的评分结果见表2—1。
表2一I各方案评价指标得分表
问题：
1.用0—1评分法对各评价指标打分，并计算权重。
2.若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案?
参考答案：
1.由背景资料给出的各评价指标间的相对重要程度关系：F1>F2>F3>F5>F4。根据O-1评分法标准，各指标的打分和权重计算结果见表2-2。
2.(1)计算各方案的功能指数，见表2—3。说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.067=16.467。
(2)分别计算两方案的成本指数。总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积1化造价=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价A方案总造价=8×2030u+8×1800=16240u+14400(万元)
B方案总造价=8×2180u+8×1500=-17440u+12000(万元)
式中：M表示容积率。
两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+13600=33680u+26400(万元)
则分别列出两个方案的成本指数计算式：指数计算式：说明：表中各方案功能加权得分之和为：8.400+8.067=16.467。
(2)分别计算两方案的成本指数。
总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价A方案总造价=8×2030u+8×1800=16240u+14400(万元)
B方案总造价=8×2180u+8×1500=17440u+12000(万元)式中：M表示容积率。两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+13600=33680u+26400(万元)
则分别列出两个方案的成本指数计算式：指数计算式：
(3)列出两个方案的价值指数计算式。
(4)按容积率计算两方案有利区域。因此，当容积率大于0.33时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案;而当容积率低于0.33时，应选择B方案。
