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关于建设期利息与运营期利息在造价案例中不同处理方式问题

作者:时间:2021-04-27 13:47:02分类:造价案例

简介  关于建设期利息与运营期利息在造价案例中不同处理方式问题

今天一个考造价的网友问的关于建设期与运营期利息问题有些意思,贴出问题及解答供大家参考。

问题:
老师请教一下案例财务分析里面的总成本费用中的折旧计算,固定资产原值中包括了建设期利息,再算总成本时为什么还要再算一次利息,这个利息是不是只算流动资金和临时借款利息?
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维投

解答:
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维投 
这个包含运营期长期借款利息,流动资金利息,临时借款利息

形成固定资产的利息是,建设期长期借款利息

长期借款利息,一个是建设期的,一个是运营期的

建设期的资本化,运营期的费用化

问题:
建设期利息算了两次,一次在折旧,一次在利息?
我再捋捋

回答:
建设期算利息,这个利息形成了固定资产,可以理解成变成了房子的一部分

问题:
折旧中固定资产原值中的利息是建设期的利息,组成总成本费用中的利息是运营期形成的长期借款利息。明白了,谢谢



评:通过这个问题我们可以看出,利息到底是资本化还是费用化是有个比较清晰的节点,就是建设期结束,运营期开始。但实际中不那么好界定。如果买卖地产股票看财务报表的朋友能知道,万科,保利,恒大,碧桂园,他们长期借款利息资本化与费用化比例相差是非常大的,相比较,万科利息资本化比例是最低的,这也体现了万科的保守内敛稳健。




 

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