关于建设期利息与运营期利息在造价案例中不同处理方式问题

作者：时间：2021-04-27分类：造价案例

简介　　关于建设期利息与运营期利息在造价案例中不同处理方式问题

今天一个考造价的网友问的关于建设期与运营期利息问题有些意思，贴出问题及解答供大家参考。

问题：
老师请教一下案例财务分析里面的总成本费用中的折旧计算，固定资产原值中包括了建设期利息，再算总成本时为什么还要再算一次利息，这个利息是不是只算流动资金和临时借款利息？
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维投

解答：
总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息+维投
这个包含运营期长期借款利息，流动资金利息，临时借款利息

形成固定资产的利息是，建设期长期借款利息

长期借款利息，一个是建设期的，一个是运营期的

建设期的资本化，运营期的费用化

问题：
建设期利息算了两次，一次在折旧，一次在利息？
我再捋捋

回答：
建设期算利息，这个利息形成了固定资产，可以理解成变成了房子的一部分

问题：
折旧中固定资产原值中的利息是建设期的利息，组成总成本费用中的利息是运营期形成的长期借款利息。明白了，谢谢

评：通过这个问题我们可以看出，利息到底是资本化还是费用化是有个比较清晰的节点，就是建设期结束，运营期开始。但实际中不那么好界定。如果买卖地产股票看财务报表的朋友能知道，万科，保利，恒大，碧桂园，他们长期借款利息资本化与费用化比例相差是非常大的，相比较，万科利息资本化比例是最低的，这也体现了万科的保守内敛稳健。

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