造价案例土建安装专业案例一必练题目 建设工程投资练习

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：
1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另
一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合
用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械
使用费占比为 8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为 100 元/工日，材料费
修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。
2.该拟建项目全套设备拟从国外进口，重量1850吨，装运港船上交货价为460万美元，国际
运费标准为330美元/吨，海上运输保险费率为0.267%，中国银行财务费率为0.45%，外贸手续费
率为1.7%，关税税率为22%，增值税税率为13%，美元对人民币的银行牌价为1∶6.83，设备的国
内运杂费率为2.3%。
3.设备安装工程费用为设备投资的15%。
4.项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用
的15%，项目的基本预备费率为5%。
5.项目建设前期1年，建设期2年，全部静态投资在建设期内按60%、40%的比例分两年投入，
预计每年的物价上涨率为3%。
6.该项目的建设投资来源为自有资金和贷款，贷款额为3000万元，其余为自有资金，建设期
第1年均匀投入40%，第2年均匀投入60%，贷款年利率为7.2%（按年计息），建设期中只计息，
不还本金和利息。
7.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
【问题】
1.列式计算拟建项目的建筑工程费和进口设备购置费。
2.假设拟建项目设备购置投资为2000万元，其他条件不变，列式计算拟建项目的建设投资。
3.列式计算拟建项目的建设期利息。
4.以问题2 的结论为基础，列式计算拟建项目总投资
（计算过程及结果均保留两位小数）





【参考答案】
问题1：
（1）计算拟建项目建筑工程费
同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%
人工费修正系数=100/80=1.25
同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%
拟建项目单位建筑工程费
=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36 元/㎡
拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.50 万元
（2）计算拟建项目设备购置费
进口设备货价（FOB）=460×6.83=3141.80（万元）
国际运费=1850×330×6.83=416.97（万元）
国外运输保险费
=（3141.80+416.97）/（1-0.267%）×0.267%=9.53（万元）
银行财务费=3141.80×0.45%=14.14（万元）
外贸手续费=（3141.80+416.97+9.53）×1.7%=60.66（万元）
进口关税=（3141.80+416.97+9.53）×22%=785.03（万元）

增值税=（3141.80+416.97+9.53+785.03）×13%=565.93（万元）
进口设备原价=3141.80+416.97+9.53+14.14+60.66+785.03+565.93=4994.06（万元）
设备购置投资=4994.06×（1+2.3%）=5108.92（万元）
问题2：
拟建项目建筑工程费=1981.50 万元
拟建项目设备购置投资=2000.00万元
拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300.00 万元
拟建项目土地相关费用=20×30=600.00 万元
除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%=(1981.50+300)×
15%=342.23 万元
拟建项目工程建设其他费用=600+342.23=942.23 万元
拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费）×5%
=（1981.50+300+2000+942.23）×5%=261.19 万元
拟建项目静态投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费
=1981.50+300+2000+942.23+261.19=5484.92 万元
建设期第 1 年静态投资=拟建项目静态投资×60%=5484.92×60%=3290.95 万元
建设期第 2 年静态投资=拟建项目静态投资×40%=5484.92×40%=2193.97 万元
建设期第 1 年价差预备费=It[（1+f）m×（1+f）0.5 ×（1+f）t-1-1]= 3290.95×[(1+3%)1×（1+3%）
0.5
-1]=149.20 万元
建设期第 2 年价差预备费=It[（1+f）m×（1+f）0.5 ×（1+f）t-1-1] =2193.97 [(1+3%)1×（1+3%）0.5×(1+3%)1 -1]=168.27 万元
价差预备费=149.20+168.27=317.47 万元
拟建项目建设投资=5484.92+317.47=5802.39 万元
问题3：
建设期第 1 年借款额=3000×40%=1200.00 万元
建设期第 2 年借款额=3000×60%=1800.00 万元
建设期第 1 年借款利息额=1200×1/2×7.2%=43.20 万元
建设期第2年借款利息额
=（1200+43.2+1800×1/2）×7.2%=154.31 万元
拟建项目建设期利息=43.20+154.31=197.51 万元
问题4：
拟建项目总投资=建设投资+建设期利息+流动资金=5802.39+197.51+200=6199.90 万元