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一建经济及造价案例建设投资贷款利息的处理方式

作者:时间:2020-06-16 10:57:38分类:一建经济

简介  一建经济及造价案例建设投资贷款利息的处理方式

简化表述:某生产性项目业主自有资金2亿,贷款1亿,年贷款利息1000万,建设期2年,运营期10年,按年付息,计算期末一次性归还本金。

利息以建设期末为节点,节点前建设期的利息2000万需要资本化,形成固定资产或无形资产。
假设按年平均折旧,投资全部形成固定资产。  年折旧额=(总投资+利息-固定资产余值)/折旧年限,这里的利息是建设期利息总额,资本化的利息。

节点后运营期每年1000万的贷款利息需费用化,记入到总成本费用中。
总成本=经营成本+折旧+摊销+利息    这个利息就是运营期的计算期利息,费用化的利息。

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